地产项目的别称命名是地产系统策划的内容，地产系统策划是指以房地产项目总体的开发角度进行的发展策划，而非单纯的营销策划。这种系统策划包括：对城市发展、土地价值、资金运作的分析， 对市场的前瞻性判断，对现有的和潜在资源的价值挖掘，对规划和产品的准确判定，对工程施工的规划，对今后物业管理的成本和质量的要求，对营销的策划，对销售的控制，对业主和小区的经营和管理等等。如果说：系统策划是解决“做正确的事”的问题，系统执行是解决“正确地做事”的问题。
那么，命名的创意一样面临“做对或者做错”的选择，也许没有最好，但我们会期待有更好，更好的名字让大家喜而乐道，我们不仅仅考虑这些，还必须考虑市场与项目的对接程度与名称的干系，名称需要配合策略价值趋向，并配合项目进展系统执行下去，当然，包括说服开发商和消费者以及策划人员本身。房地产项目从土地运作到项目包装和项目推广，策划人员必须挖掘本土人士的购房心理、文化需求，以及对住宅商品文化的更高价值的认同，其中项目的命名将是首要面临选择的问题。房地产市场竞争已经到了非常白热化的阶段，具备独特要素的项目实际上资源是有限的，项目名称所昭示的卖点特征不突出，虽然不构成致命的负面效应，但是好的卖点却没有在名称中体现是缺憾的。
现代的房产项目除注重文化价值及人性化设计、功能布局、环保材料的运用等。其项目本身还必须注重文化和品牌的包装，一个项目申报的名称也许欠缺内涵或整体性，所以在推广时策划一个理想的项目别称是至关重要的，上海品秀品牌策划总监吴日升认为：项目命名保留本土文化，海纳百川和兼容并蓄，不张扬但有个性，借鉴西方文明但不媚俗。能博取不同民族、不同地域文化之长，但不能盲目地照搬照抄西方文化。做品牌楼盘如同做品牌产品，有个良好的品牌名称是拥有自己文化特色品牌的开始，才不会被市场经济所淘汰。
出色名称而在销售业绩上取得额外收获的案例并不鲜见，新锐的成功命名不少，如：星河湾、泰晤士小镇、北京青年城、 蜂鸟社区、城市亮点、BoBo自由城（世纪星河名苑Ⅰ）、 迷你立方板（MINI阁调Ⅱ）、橙色时光（亮马新世家）、天赐良园（Ⅲ）—品德、竹天下（未来假日花园Ⅱ）、上海的“windows 2000”、青年汇、苹果社区等。构思巧妙的楼盘名称，强烈地吸引人们的眼球，引发目标消费者的购买行为，不仅起到促销效果，甚至成为品牌延伸产生品牌效益；名不符实及不规范的楼盘命名容易造成人们心理极大的期望落差，会使开发商在市场上失去信誉度和美誉度，所以，如何给楼盘命名就成为一门重要学问。但是由于目前部分策划机构和发展商的认知水平、经验、市场了解和文化水准等方面的因素作用，我们看到市场上有部分项目命名牵强附会、盲目套用或画蛇添足，甚至于有的项目名称传播负面信息，实属尴尬，更忌讳的是有的名称征兆如阴宅：××福邸、××福地、仙鹤××等等，或者俗不可耐，在此不一一列举了。
为项目品牌命名，发展商和代理商需要达成共识：
1、项目名称必须没有歧义，有国际观更好，这是潮流，也是时代趋势；
2、容易使人记得，朗朗上口，阿婆和小孩能打的找到家，不然就另类，前卫和个性化；
3、体现项目的风格特征，针对性强点，别张冠李戴；
4、以自身品牌带动项目，如果你是实力开发商，开发项目不是差距特大的可以考虑；
5、项目名称能彰显项目的卖点，不跟策略相驳。
为项目品牌命名法则和学问：
1、谐音及借用法则受众都很熟知的名称或现成习惯语、成语、名人、地名引申出来，此类命名法基本不要考虑项目的物理特性，尤其适用于一些卖点不明显的项目。当前市场一些典型如“现代思想家”、“大唐世家”、“东方巴黎”、 “星语馨苑”、“第九城市”等等，使你的项目很容易被记得。名人：王石、潘石屹等等。“连潘石屹都开始用储备土地了，我们还能怎么办？ ”——一位房地产商的抱怨。面对一系列控制土地过度供给的政策，房地产商们的好日子也许将一去不复返。名人效应，最好的记忆点莫过于潘石屹做了自己楼盘的广告代言人，人们说这是潘石屹开发的。
适用对象：几乎适用所有的项目。如果楼盘本身特色和卖点不是很显著的项目，就更加要多花些心思让它有可读性、或新锐点。注意不能选用和项目定位相违背和具有不良意义的名称。
2、卖点彰显法则从项目的内部因素，比如独特的配套方案、会所等，和外部因素比如交通等做推敲。地理位置是所有要素中最具独特性的，值得夸耀点的就认定了，比如“半岛水花园”、“虹桥高尔夫别墅”、“云顶花园”等都属于这一范畴。
适用对象：适用其他项目无法复制的地理优势，或重建成本要很高的因素如人造湖之类的。
3、企业品牌法则如果是当地已经完成优质项目，并且形成口碑，有连续项目发展计划的发展商，将其企业名称嵌入项目名无疑就是最好的广告，比如深圳万科、中海地产、新世界中国地产、华侨城、北京城建地产、绿城集团、上海绿地、厦门建发集团，厦门特房等等。品牌对产品销售成功的提升作用在成熟的房地产市场尤为明显，在上海出色如万科，发展的项目售价总可以较周边楼盘高10%～15%。
适用对象：所谓品牌发展商，不但指资本实力，更重要的是在公众中形成口碑，有做强品牌的强烈意识，永续经营的良好资质的企业。
4、系列命名法任何一则产品广告，其实是传达多重的实物概念的，比如一则“东方曼哈顿”的广告，传达的概念为位于上海1徐家汇2地区由东方海外3发展的高尚4住宅5项目，有五重之多。但是利用品牌系列的方法，其他项目命名为“东方剑桥”、“东方巴黎”等等，推广时大部分概念要素会建立在一个理念平台上，各项目只要置换一重概念要素，不仅巩固了发展商品牌，而且能取得最节省的推广效果。
适用对象：已经完成优质项目，并且形成良好口碑，在公众中心目中认可，对连续项目发展计划有期待的。一如既往打造品牌产品，这可是迅速在市场中获胜和累积品牌资产的良机。
后记
在我们看来，名称代表一个项目品牌走向商品市场的开始，也是一把利器，命名是重要性取决于您的重视程度。虽然楼盘的操作是相对短平快的运作项目，但是如果作为品牌来运作，名称承载的文化内涵是不可低估的，企业像是母品牌，项目像是子品牌，她们血脉相连，给受众的印象和记忆点是品牌名称，注重文化价值仍然是销售成功的法宝。
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